Dubaj to metropolia rozwijająca się w szaleńczym tempie – w 2024 roku był drugim najczęściej odwiedzanym miastem na świecie. To również wymarzone miejsce dla expatów, którzy masowo przeprowadzają się tu z uwagi na przychylne prawo podatkowe, wysoki poziom bezpieczeństwa i świetne warunki do życia. Jeśli chcesz wiedzieć, w jakiej dzielnicy najlepiej wynająć mieszkanie w Dubaju – koniecznie przeczytaj ten artykuł.
Szukasz mieszkania na wynajem w Dubaju lub chcesz kupić tam nieruchomość?
Kliknij tutaj i wejdź na naszą stronę z ofertami nieruchomości pod wynajem, zakup oraz inwestycje!
Spis treści:
WIdok na Dubai Marinę
Fot. Widok na Dubai Marinę/Denys Gromov, Pexels
Fot. Dubai Marina wieczorną porą/Danish Sohail, Pexels
Dubai Marina
Kliknij tutaj, aby zobaczyć lokalizację dzielnicy Dubai Marina.
Dubai Marina to prestiżowa dzielnica, która jest szczególnie popularna wśród turystów. Charakterystycznym elementem tego miejsca są liczne, wysokie wieżowce, apartamentowce i hotele. Łatwo znaleźć tu przystanie dla luksusowych jachtów, a także dużą liczbę różnorodnych restauracji i kawiarni.
Dzielnica ta oferuje nie tylko spektakularne widoki, ale również wiele atrakcji, które mogą urozmaicić dzień, jak i wieczorne pory. Znajduje się tu Dubai Marina Walk, 7-kilometrowa promenada, wysadzana palmami i otaczająca sztuczny kanał wodny, w którym zacumowana jest masa luksusowych jachtów i łodzi. Dubai Marina Walk to niezwykle popularne miejsce, które świetnie nadaje się na wieczorne spacery, jogging, a także relaks po pracy.
Do dzielnicy Dubai Marina należą również jedne z najlepszych plaży w mieście. Marina Beach, znajdująca się blisko prestiżowego hotelu Address Beach Resort i JBR Beach, zawierająca siłownię pod gołym niebem, boisko do siatkówki liczne restauracje przy plaży, a także budki z przekąskami. Z Dubai Mariny widać również Dubai Ain, największy diabelski młyn na świecie, który wieczorami zachwyca podświetlony licznymi iluminacjami.
Wynajem mieszkania w tej części miasta nie będzie należał do tanich – Dubai Marina położona jest blisko plaż i wielu atrakcji turystycznych, a popularne drapacze chmur tworzą niesamowity klimat i piękny widok. Bardzo blisko znajdują się również dwie stacje metra. Minusem jest ciężki wyjazd autem z dzielnicy, gdyż zazwyczaj jest ona zatłoczona i zakorkowana. Trzeba również pamiętać, że organizowana jest tutaj spora liczba wydarzeń, a co za tym idzie – mieszkając tu, nie trudno natrafić na większe tłumy turystów.
Downtown Dubai
Kliknij tutaj, aby zobaczyć lokalizację dzielnicy Downtown Dubai.
Downtown Dubai to serce miasta i jedna z najlepszych dzielnic Dubaju. To tutaj znajduje się Burj Khalifa, najwyższy budynek na świecie i ikona Dubaju. Mieszkańcy tego obszaru mają również na wyciągnięcie ręki jedno z największych centrów handlowych na świecie – Dubai Mall. Ta część miasta ma również bezpośredni dostęp do metra poprzez stację Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station. Ze względu na popularną lokalizację, jest to jeden z najbardziej zatłoczonych przystanków.
Mieszkania w tej okolicy cechują się nowoczesnym designem i luksusowym wykończeniem, ale oczywiście wiąże się to również z wyższymi cenami zakupu nieruchomości, najmu krótko i długoterminowego. Dzielnica ta jest idealna dla osób, które cenią sobie prestiż i tętniące życiem środowisko. Ze względu na znajdujące się tu atrakcje, takie jak Burj Khalifa i Dubai Mall, ta część miasta jest często odwiedzana przez turystów i potrafi być bardzo zatłoczona.
Business Bay
Kliknij tutaj, aby zobaczyć lokalizację dzielnicy Business Bay.
Business Bay to dzielnica sąsiadująca z Downtown Dubai. Centralne położenie tego obszaru oferuje łatwy dostęp do biur, hoteli oraz apartamentów o wysokim standardzie. Business Bay jest często wybierane przez osoby, które chcą wynająć mieszkanie w Dubaju z myślą o bliskości do miejsc pracy oraz szybkiego dostępu do innych, kluczowych dzielnic.
Dzielnica ta posiada jedną stację metra – Business Bay Metro Station. Obszar ten ozdabia sztuczny, dubajski kanał, który płynie prosto do wód Zatoki Perskiej. To wciąż dość drogi obszar, w którym nieruchomości mają prestiżowy charakter i nowoczesny wygląd. Możemy jednak spodziewać się tu trochę mniejszej ilości turystów i mniejszych korków na ulicach.
Burj Khalifa znajduje się w dzielnicy Downtown Dubai.
Fot. Burj Khalifa w dzielnicy Downtown Dubai/Skukhrat Umarov, Pexels
Wille w dzielnicy Palm Jumeirah
Fot. Wille w dzielnicy Palm Jumeirah, Vincent Rivaud/Pexels
Część Palm Jumeirah – wyspy w kształce palmy z widocznym na końcu hotelem Atlantis, The Palm
Fot. Część Palm Jumeirah – wyspy w kształce palmy z widocznym na końcu hotelem Atlantis, The Palm/Abid Bin Nazar, Pexels
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Kliknij tutaj, aby zobaczyć lokalizację dzielnicy Jumeirah Lake Towers (JLT).
JLT to dzielnica sąsiadująca z Dubai Mariną. Jest ona bardziej przystępna cenowo, ale nadal oferuje wysoki standard życia i bliskość do wszelkich atrakcji. Ten obszar miasta składa się z licznych wieżowców mieszkalnych i komercyjnych, otoczonych sztucznymi jeziorami.
To idealne miejsce dla tych, którzy szukają mieszkania na wynajem w Dubaju w bardziej budżetowej opcji, ale nadal chcą cieszyć się nowoczesnym stylem życia oraz bliskością popularnych dzielnic, jak Dubai Marina, czy JBR.
JLT położone jest bezpośrednio przy dwóch stacjach metra, a także obok sporych, terenów zielonych, na których znajdują się pola golfowe oraz osiedla wypełnione domkami mieszkalnymi.
Palm Jumeirah
Kliknij tutaj, aby zobaczyć lokalizację dzielnicy Palm Jumeirah.
Palm Jumeirah to sztuczna wyspa w kształcie palmy, która stała się jednym z najbardziej rozpoznawalnych symboli Dubaju. Ta luksusowa dzielnica oferuje szeroką gamę ekskluzywnych willi, apartamentów i hoteli, które często mają dostęp do prywatnych plaż oraz niepowtarzalnych widoków na Zatokę Perską.
Ta dzielnica to dom dla wielu niesamowitych atrakcji turystycznych, jak np. hotel Atlantis, The Palm, taras widokowy The View at the Palm, czy słynny basen infinity – Aura Skypool.
Z obszaru Palm Jumeirah nie ma dostępu do stacji metra, ale wzdłuż wyspy jeździ specjalna kolejka szynowa – Palm Monorail. Można przedostać się nią od samego początku wyspy, do jej końca, czyli do hotelu Atlantis, The Palm. Kolejka ma 4 stacje, a jedna z nich – Nakheel Mall Monorail Station znajduje się tuż przy budynku The Palm Tower, w którym zlokalizowany jest słynny, 360° punkt widokowy, The View at the Palm.
Mieszkania na wynajem w Palm Jumeirah to zdecydowanie duży wydatek. To samo tyczy się cen willi, które osadzone są na odnogach wyspy, oferując dostęp do prywatnych plaż. Wynajem lokali na sztucznej palmie jest wyborem dla osób, które szukają ekskluzywnego i spokojnego życia, z dala od zgiełku miasta, ale jednocześnie w bliskiej odległości od jego głównych atrakcji.
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat Palm Jumeirah?
Kliknij tutaj i przeczytaj przewodnik po Palm Jumeirah – luksusowej dzielnicy w Dubaju!
Al Barsha
Kliknij tutaj, aby zobaczyć lokalizację dzielnicy Al Barsha.
Al Barsha to sporej wielkości dzielnica, która oferuje różnorodne opcje wynajmu, od bardziej przystępnych cenowo mieszkań, po luksusowe apartamenty. W tej części miasta znajduje się jedno z największych centrów handlowych w Dubaju – Mall of the Emirates.
Dzielnica jest bardzo duża – jej północny obszar ma bezpośredni dostęp do kilku stacji metra. Dodatkowo, Al Barsha leży pomiędzy Dubai Mariną, a Downtown Dubai, gdzie znajduje się Burj Khalifa. To sprawia, że ta część miasta jest dość atrakcyjnym terenem do zamieszkania, ze względu na dogodne, centralne położenie.
Ze względu na niższe ceny najmu, spotkać możemy tu mniejszą ilość zwiedzających, a więcej pracujących fizycznie osób, najczęściej pochodzenia hinduskiego i pakistańskiego. Dzielnica nie jest już tak prestiżowa i zadbana, jak te typowo turystyczne. Ceny w sklepach i restauracjach będą jednak niższe i bardziej przystępne.
Deira
Kliknij tutaj, aby zobaczyć lokalizację dzielnicy Deira.
To jedna z najstarszych dzielnic Dubaju, pełna tradycyjnych souków (targowisk), w tym słynnego Gold Souk oraz Spice Souk. Teren ten należy do historycznej części miasta i nie jest tak rozwinięty, jak turystyczne dzielnice Dubaju.
Rejon ten jest popularny wśród osób, które szukają bardziej autentycznego, lokalnego doświadczenia oraz przystępnych cen wynajmu. Mieszkanie w Deira to dobry wybór dla tych, którzy cenią sobie bogatą kulturę i tradycję, niskie ceny i kontakty z lokalną społecznością. Deira położona jest blisko Portu lotniczego Dubaj (DXB), co zapewnia komfort w przypadku planowanej podróży, ale może również być minusem przez odgłosy startujących i lądujących samolotów.
Dzielnica Deira w Dubaju
Fot. Dzielnica Deira w Dubaju/Aftab Khan, Pexels
Burj Khalifa otoczona drapaczami chmur
Fot. Burj Khalifa otoczona drapaczami chmur/Max Avans, Pexels
Pytania i odpowiedzi (FAQ)
1. Ile kosztuje wynajem mieszkania w Dubaju?
Koszt wynajmu mieszkania w Dubaju zaczyna się od ok. 75 000 AED rocznie. Jest to zazwyczaj minimalna cena za wynajem. w niedrogiej dzielnicy, która odnosi się do małego, nieumeblowanego mieszkania. Do ceny za najem należy doliczyć kaucję oraz miesięczne opłaty za prąd, wodę, gaz itd.
2. Ile kosztuje zakup mieszkania w Dubaju?
Zakup mieszkania w Dubaju to zdecydowanie wydatek powyżej 500 000 AED. Cena lokalu zależy od jego położenia, metrażu, wyposażenia i udogodnień w danym budynku. Najlepszą cenę można uzyskać kupując mieszkanie w tzw. off-plan, czyli przed rozpoczęciem lub w trakcie jego budowy. Taki zakup wiąże się jednak z ryzykiem, zwłaszcza jeśli deweloper nie jest znany i nie ma na koncie wielu innych, udanych realizacji.
3. W jakich dzielnicach w Dubaju są tanie mieszkania?
Tani wynajem mieszkania w Dubaju możliwy jest w dzielnicy Al Barsha i Deira. To mniej prestiżowe lokalizacje, z małą ilością atrakcji turystycznych, ale dzięki temu są dużo bardziej przystępne cenowo.
4. Gdzie mogę znaleźć mieszkanie na wynajem lub zakup w Dubaju?
Ofertę mieszkań na wynajem, zakup oraz inwestycje w Dubaju znajdziesz naszej stronie internetowej, dedykowanej ofertom nieruchomościowym w Zjednoczonych Emiratach Arabskich – Two Continents (klik).
5. Jakie są prestiżowe dzielnice Dubaju?
Prestiżowe dzielnice Dubaju to np. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah czy Business Bay. Rejony te są dobrze skomunikowane i mają dostęp do wielu atrakcji i udogodnień. Ma to jednak przełożenie na wysokie ceny najmu i zakupu nieruchomości w tych obszarach.
