Gdzie kupić działkę w Dubaju? To pytanie zadaje sobie coraz więcej inwestorów i osób planujących osiedlenie się w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Dubaj od lat przyciąga nie tylko turystów, ale też przedsiębiorców i inwestorów z całego świata, oferując atrakcyjne warunki podatkowe, dynamicznie rozwijającą się infrastrukturę i stabilny rynek nieruchomości.
Czy można kupić działkę w Dubaju jako obcokrajowiec?
Tak, obcokrajowcy mogą kupić działkę w Dubaju, ale tylko na wyznaczonych terenach – tzw. Freehold Areas. To specjalne strefy, w których cudzoziemcy mają pełne prawo własności do nieruchomości i gruntu, bez konieczności posiadania lokalnego partnera biznesowego.
Jakie są zasady zakupu działek w Dubaju przez obcokrajowców?
- Można kupować wyłącznie w wyznaczonych strefach (np. Dubai Hills, JVC, Al Furjan, Palm Jumeirah).
- Konieczne jest posiadanie paszportu i braku zadłużenia w ZEA.
- Zakup musi być zarejestrowany w Dubai Land Department (DLD).
- W niektórych przypadkach potrzebna jest zgoda z RERA – instytucji regulującej rynek nieruchomości w Dubaju.
Widok na hotel Burj Al Arab
Pustynne Safari
Najlepsze lokalizacje na działki w Dubaju
Jakie lokalizacje w Dubaju są najlepsze na zakup działki? To zależy od celu inwestycji: czy chcesz wybudować willę, kompleks mieszkalny, czy może postawić na komercyjną nieruchomość.
Popularne lokalizacje:
- Dubai Hills Estate – luksusowe działki pod rezydencje, świetne dla rodzin.
- Jumeirah Village Circle (JVC) – dynamicznie rozwijająca się dzielnica z atrakcyjnymi cenami.
- Al Furjan – idealna dla inwestycji w willowe osiedla.
- Meydan / Mohammed Bin Rashid City – ekskluzywne, prestiżowe działki w centrum.
- Dubailand – tereny inwestycyjne w przystępnych cenach, z dużym potencjałem wzrostu.
Ceny działek w Dubaju 2025
Ile kosztuje działka w Dubaju? Ceny są zróżnicowane i zależą od lokalizacji, wielkości działki oraz możliwości zabudowy.
Przykładowe ceny działek w 2025 roku:
| Lokalizacja | Cena za m² (AED) | Przeznaczenie |
| Dubai Hills Estate | od 1,200 | luksusowe wille |
| JVC | od 500 | inwestycje mieszkaniowe |
| Al Furjan | od 700 | zabudowa jednorodzinna |
| Meydan | od 1,500 | ekskluzywne rezydencje |
| Dubailand | od 300 | inwestycje długoterminowe |
(1 AED ≈ 1.10 PLN)
Widok na Dubai Marine
Madinat Jumeirah
Jak wygląda proces zakupu działki w Dubaju?
Proces zakupu działki w Dubaju jest dobrze uregulowany i w pełni bezpieczny – pod warunkiem, że korzystasz z usług zarejestrowanego agenta nieruchomości.
Procedury zakupu działki w Dubaju:
- Wybór działki i podpisanie wstępnej umowy (Form F).
- Wpłata zadatku (zazwyczaj 10%).
- Rejestracja transakcji w Dubai Land Department (DLD).
- Opłata opłat urzędowych – zazwyczaj 4% wartości działki.
- Odbiór Title Deed – aktu własności.
Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu działki w Dubaju?
- Paszport (dla osób fizycznych) lub dokumenty firmowe (dla spółek),
- Umowa sprzedaży (MOA),
- Potwierdzenie płatności,
- W przypadku zakupu przez firmę – licencja biznesowa z Dubaju lub Freezone.
Szukasz działki lub nieruchomości w Dubaju i nie wiesz od czego zacząć albo boisz się formalności?
Skorzystaj z pomocy sprawdzonej agencji, która zna lokalny rynek od podszewki.
Zespół Two Continents Estate pomoże Ci bezpiecznie i kompleksowo przejść przez cały proces – od wyboru lokalizacji po podpisanie umowy.
Działki inwestycyjne w Dubaju – czy warto?
Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju to jedna z popularniejszych form lokowania kapitału wśród obcokrajowców. Ze względu na brak podatku dochodowego, stabilny rynek i dynamiczny rozwój miasta, działki zyskują na wartości nawet w ciągu kilku lat.
Inwestowanie w ziemię w Dubaju daje możliwości:
- Budowy nieruchomości na wynajem,
- Odsprzedaży działki z zyskiem,
- Uzyskania wizy inwestorskiej.
Dubai Marina
Burj Khalifa otoczona wieżowcami
Gdzie szukać działek na sprzedaż w Dubaju?
Możliwości jest wiele – od lokalnych agencji, po międzynarodowe portale. Warto jednak skorzystać z zaufanego źródła lub doradcy.
Polecane miejsca do wyszukiwania działek:
- Property Finder
- Bayut.com
- Dubizzle
- Agencje takie jak Emaar, Damac, Sobha
- Agencja TwoContinents, która posiada wieloletnie doświadczenie na rynku w Dubaju
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
1. Gdzie najlepiej kupić działkę w Dubaju?
Najlepsze lokalizacje to Dubai Hills, JVC, Al Furjan i Meydan – w zależności od budżetu i celu inwestycji.
2. Jakie są procedury zakupu działki w Dubaju?
Proces obejmuje wybór działki, podpisanie umowy, wpłatę zadatku, rejestrację w DLD i odbiór aktu własności.
3. Jakie są koszty działek w Dubaju?
W 2025 roku ceny wahają się od 300 AED/m² w Dubailand do ponad 1,500 AED/m² w prestiżowych lokalizacjach.
4. Czy warto inwestować w ziemię w Dubaju?
Tak – rynek rośnie, a brak podatków i wysokie zyski z wynajmu lub sprzedaży działek przyciągają inwestorów z całego świata.
Wille z widokiem na Dubai Marine
