Rynek nieruchomości w Dubaju – odkryj jego największe trendy z 2023 roku! Raport oparty na danych dostarczonych przez DXB Interact przedstawia najświeższe statystyki dotyczące transakcji, cen, popularności dzielnic i wiele więcej. Czytaj, by dowiedzieć się, jak kształtuje się rynek nieruchomości w jednym z najbardziej dynamicznych miast na świecie.
Dubai Marina foto: Podróże z Hubertem
Dubai Marina, foto: Podróże z Hubertem
Sprzedaż nieruchomości w Dubaju 2023
W 2023 roku wykonano łącznie 133 300 transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wartość tych transakcji osiągnęła imponującą kwotę 412 miliardów AED, co oznacza wzrost o 56% w porównaniu z rokiem 2022.
Dodatkowo, na rynek wprowadzono ponad 36 tysięcy nowych nieruchomości, co wskazuje na kontynuację dynamicznego rozwoju sektora. Średnia cena za 1 metr kwadratowy wszystkich gotowych willi i apartamentów w Dubaju wynosiła około 10800 AED, co stanowi istotny wskaźnik dla inwestorów i klientów zainteresowanych nabywaniem nieruchomości na tym rynku. Wzrost liczby transakcji oraz wartości rynku wskazuje na trwałą i rosnącą atrakcyjność sektora nieruchomości w Dubaju.
Grupy wiekowe najpopularniejszych nabywców nieruchomości
Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Dubaju z 2023 roku, grupy wiekowe nabywców nieruchomości prezentują zróżnicowane preferencje i profile inwestycyjne. Na trzecim miejscu znalazła się grupa wiekowa 36-40 lat, która najczęściej decydowała się na zakup gotowych willi, poszukując luksusowych domów gotowych do zamieszkania. Na drugim miejscu uplasowała się grupa wiekowa 41-45 lat, która preferowała inwestowanie w wille jeszcze w trakcie budowy, być może dążąc do personalizacji i wpływu na finalny wygląd nieruchomości. Natomiast na samym szczycie ponownie znalazła się grupa wiekowa 36-40 lat, której tym razem głównym celem były zakupy apartamentów, zarówno gotowych, jak i w trakcie budowy.
Rynek nieruchomości Dubaj 2023 – agencje i wartość kredytów
Według najnowszego raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Dubaju z 2023 roku, sektor agencji nieruchomości w mieście nadal rozwija się dynamicznie. W 2023 roku działało ponad 4600 agencji nieruchomości, co stanowi imponujący wzrost o 42% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie, liczba agentów nieruchomości w Dubaju przekroczyła 14700, co oznacza wzrost o 27% w porównaniu z rokiem 2022.
Wartość kredytów hipotecznych udzielonych w Dubaju w 2023 roku również pozostaje na wysokim poziomie. W ciągu tego roku udzielono łącznie 33,700 kredytów hipotecznych o łącznej wartości 125 miliardów AED.
Dubai Marina, foto: Podróże z Hubertem
Dubai Marina, foto: Podróże z Hubertem
Nieruchomości w Dubaju 2023 – wzrost czynszów
W 2023 roku zaobserwowano ogólny wzrost czynszów w wielu dzielnicach Dubaju. W przypadku willi, wzrost cen najmu był szczególnie zauważalny. Na przykład, w dzielnicach takich jak Jumeirah Park oraz Dubai Hills, czynsze wzrosły o 20%. Natomiast na Palm Jumeirah oraz w Jumeirah Village Circle wzrost wyniósł 22%, a w Town Square oraz Mira nawet 25%. Dalsze znaczące wzrosty odnotowano w dzielnicach Mudon oraz Emirates Living (28%) oraz Arabian Ranches (36%).
W przypadku apartamentów, różnice w cenach najmu są jeszcze bardziej wyraźne. W niektórych dzielnicach średnia wysokość czynszu wzrosła o blisko 50%. Na przykład, w Dubai Marina oraz Arjan wzrost wyniósł 11%, a w Business Bay nawet 16%. W Downtown Dubaj oraz na Palm Jumeirah i CityWalk wzrost wyniósł odpowiednio 18% i 19%. W dzielnicach takich jak Jumeirah Village Circle oraz Dubai Creek Harbour wzrost cen wyniósł 20% i 29%, a w Motor City oraz Dubai Hills odpowiednio 30% i 40%. Jednak największy wzrost czynszów odnotowano w dzielnicy Jumeirah Bay, gdzie średnia cena skoczyła aż o 49%.
Najbardziej luksusowe nieruchomości w Dubaju 2023
W 2023 roku rynek nieruchomości w Dubaju pełen był ekskluzywnych i prestiżowych projektów. Na pierwszym miejscu uplasowało się Como Residences na Palm Jumeirah, których wartość oszacowano na 500 milionów AED. Na drugim miejscu znalazła się posiadłość Jumeirah w Marsa Al Arab o wartości 420 milionów AED, natomiast na trzecim miejscu pojawił się Bulgari Lighthouse o szacunkowej wartości 410 milionów AED. Kolejne miejsca na podium zajęły nieruchomości AVA by Omniyat o wartości 220 milionów AED oraz One Za’abeel Tower o wartości 200 milionów AED.
Wizualizacja Como Residences na Palm Jumeirah, foto: Podróże z Hubertem
Widok z apartamentu Princess Tower, foto: Podróże z Hubertem
Najpopularniejsze dzielnice z apartamentami, foto: DXB Interact
Najpopularniejsze dzielnice z willami, foto: DXB Interact
Nieruchomości Dubaj 2023 – najpopularniejsze dzielnice
W 2023 roku na rynku nieruchomości w Dubaju można było zaobserwować wyraźne trendy dotyczące popularności poszczególnych dzielnic. W dalszej części znajdziesz najbardziej popularne dzielnice z podziałem na wille i apartamenty – będą to wszystkie nieruchomości gotowe, w których można było zamieszkać od razu.
Nieruchomości Dubaj 2023 – apartamenty
Na piątym miejscu znalazła się dzielnica International City z wartością 1865 apartamentów na sprzedaż wynoszącą 720 milionów AED, co świadczy o rosnącej popularności tej lokalizacji wśród nabywców poszukujących atrakcyjnych ofert.
Kolejnym w rankingu jest czwarta pozycja zajmowana przez Downtown Dubai, gdzie dostępnych było 2980 apartamentów na sprzedaż o łącznej wartości 9,7 miliardów AED. Ta prestiżowa dzielnica przyciąga mieszkańców swoim niepowtarzalnym charakterem, doskonałą infrastrukturą oraz widokami na Burj Khalifa.
Trzecie miejsce zajęła dzielnica Business Bay, w której dostępnych było 3580 apartamentów na sprzedaż o wartości 5,6 miliardów AED. Business Bay to miejsce idealne dla osób ceniących dynamiczny styl życia oraz bliskość centrów biznesowych.
Na drugim miejscu znalazła się dzielnica Jumeirah Village Circle, oferująca 3880 apartamentów na sprzedaż o wartości 3 miliardów AED. Ta rozwijająca się lokalizacja przyciąga nabywców swoją spokojną atmosferą i różnorodnością ofert mieszkań.
Liderem zestawienia jest Dubai Marina, gdzie dostępnych było aż 4490 apartamentów na sprzedaż o łącznej wartości 11,6 miliardów AED. Ta dynamiczna dzielnica nadbrzeżna jest jednym z najbardziej poszukiwanych miejsc do zamieszkania w Dubaju, oferując bogatą infrastrukturę handlowo-rozrywkową oraz piękne widoki na Morze Arabskie.
Nieruchomości Dubaj 2023 – wille
Na piątym miejscu znalazła się dzielnica Arabian Ranches 1 z wartością 820 willi na sprzedaż wynoszącą 2,1 miliardów AED. Ta urocza dzielnica oferuje wysokiej jakości domy w spokojnym otoczeniu, idealne dla rodzin poszukujących prywatności i komfortu.
Kolejną popularną lokalizacją jest Dubai Hills, zajmująca czwarte miejsce w rankingu. Dostępnych było tu 1380 willi na sprzedaż o łącznej wartości 4,7 miliardów AED. Ta nowoczesna dzielnica oferuje bogate zaplecze rekreacyjne oraz piękne tereny zielone, przyciągając mieszkańców swoim luksusem i wyjątkowym stylem życia.
Na trzecim miejscu znalazła się dzielnica Jabel Ali First, która zaoferowała 1520 willi na sprzedaż o wartości 1,7 miliardów AED. To obszar idealny dla osób szukających przestronnych domów w spokojnej okolicy z dogodnym dostępem do głównych dróg.
Drugie miejsce zajęła dzielnica Emirates Living, gdzie dostępnych było 1910 willi na sprzedaż o wartości 5,2 miliardów AED. To prestiżowa lokalizacja oferująca wysoki standard życia, liczne tereny zielone oraz ekskluzywne udogodnienia dla mieszkańców.
Liderem zestawienia jest Damac Hills 2, gdzie dostępnych było aż 3360 willi na sprzedaż o łącznej wartości 1,9 miliardów AED. Ta dzielnica przyciąga nabywców bogatą ofertą nieruchomościową.
Podsumowując raport dotyczący rynku nieruchomości w Dubaju w 2023 roku, warto zauważyć, że wiele dzielnic doświadcza dynamicznego wzrostu zainteresowania oraz prestiżu. Niemniej jednak, Dubai Marina pozostaje na czele listy najbardziej pożądanych lokalizacji pod względem zakupu nieruchomości, pomimo niewielkiego wzrostu czynszów względem innych obszarów. To miejsce nadal przyciąga zarówno inwestorów, jak i mieszkańców, oferując niepowtarzalny styl życia.
