Dubaj, znany jako perła Zatoki Perskiej i jedno z najbardziej dynamicznych miast na świecie, fascynuje nie tylko swoją nowoczesnością, ale także bogatą ofertą nieruchomości. Rynek nieruchomości w Dubaju to tętniący życiem sektor, który przyciąga inwestorów i nabywców z całego świata. Na podstawie danych od DXB Interact zgłębimy tajniki tego rynku, dowiemy się, jakie są aktualne trendy, oraz jakie dzielnice cieszą się największą popularnością wśród mieszkańców i inwestorów.
Dubai Marina, foto: Podróże z Hubertem
Dubaj to miejsce, gdzie spotyka się tradycja i nowoczesność, co sprawia, że nieruchomości na sprzedaż w Dubaju są niezwykle zróżnicowane i interesujące dla każdego, kto marzy o życiu w jednym z najbardziej ekscytujących miast na świecie.
Co więcej, rynek nieruchomości w Dubaju jest jednym z najbardziej dynamicznych na świecie. Mieszkania na sprzedaż w Dubaju znajdziesz w praktycznie każdej dzielnicy. W roku 2022 odnotowano imponujący wzrost w sektorze nieruchomości, w którym brane pod uwagę są apartamenty, wille, działki, a także obiekty handlowe. Wartość sprzedaży nieruchomości poza planem, które jeszcze nie zostały ukończone, wyniosła imponujące 69 miliardów AED, podczas gdy nieruchomości gotowe do zakupu i użytkowania osiągnęły wartość 59 miliardów AED. Jednakże, przyszłość wydaje się jeszcze bardziej obiecująca. Obecnie wartość sprzedaży nieruchomości poza planem w roku 2023 sięga około 130 miliardów AED, podczas gdy nieruchomości gotowe do zakupu i użytkowania wyceniane są na poziomie 74 miliardów AED.
TOP 5 najdroższych obszarów w Dubaju w 2022 roku
Jakie są najdroższe dzielnice Dubaju? Jeśli chodzi o listę najdroższych obszarów w 2022 roku, to nie powinna być ona zaskoczeniem. W zestawieniu wzięto pod uwagę tylko apartamenty i ich cenę za stopę kwadratową.
Na pierwszym miejscu znajduje się Island 2, gdzie cena za stopę kwadratową wynosiła 6,081.29 AED. Drugie miejsce zajmuje Jumeirah Second z ceną wynoszącą 5,760.41 AED za stopę kwadratową, podczas gdy trzecie miejsce przypadło dzielnicy World Islands, gdzie cena za stopę kwadrartową wyniosła 3,386.74 AED. Na czwartym miejscu znajduje się Al Safouh Second z ceną wynoszącą 2,470.33 AED za stopę kwadratową, a na piątym miejscu najwyższy budynek świata Burj Khalifa z ceną 2,404.18 AED za stopę kwadratową. Dubai Marina, choć nie znalazła się w pierwszej piątce, nadal zachwyca ceną na poziomie 2,333.56 AED za stopę kwadratową.
Wykres sporządzony na podstawie danych od DXB interact
Wykres sporządzony na podstawie danych od DXB interact (stan na wrzesień 2023)
TOP 5 dzielnic z największą sprzedażą w Dubaju w 2023 roku
Rynek nieruchomości w Dubaju nadal trzyma się na pozycji światowego lidera, a 2023 rok przyniósł zaskakujące wyniki pod względem popularności różnych dzielnic. W zestawieniu TOP 5 dzielnic z największą sprzedażą w tym roku znalazły się apartamenty, wille, działki i obiekty handlowe, sprzedawane zarówno przez deweloperów, jak i osoby indywidualne.
Na pierwszym miejscu uplasowała się Jumeirah Village Circle z imponującą liczbą 9010 sprzedanych nieruchomości o łącznej wartości 9,2 miliarda AED. Jednak prawdziwym hitem okazała się Dubai Marina, która zajęła drugie miejsce, sprzedając 7121 nieruchomości o rekordowej wartości wynoszącej aż 28,5 miliarda AED.
Trzecie miejsce przypadło dzielnicy Business Bay z 6770 sprzedanymi nieruchomościami o wartości 14,9 miliarda AED. Dubai Creek Harbour zajęło czwarte miejsce, notując sprzedaż 4010 nieruchomości o wartości 12,9 miliarda AED, a na piątym miejscu znalazła się Jumeirah Lakes Towers z 3738 sprzedanymi nieruchomościami o wartości 5,6 miliarda AED.
Zmiana cen nieruchomości we wszystkich obszarach Dubaju od 2012 roku
Rynek nieruchomości w Dubaju przez ostatnią dekadę przeszedł transformację pod względem cen. Analizując zmiany cen nieruchomości we wszystkich obszarach Dubaju od roku 2012 do chwili obecnej, możemy dostrzec znaczące wahania. W 2012 roku średnia cena nieruchomości wynosiła 775 AED za stopę kwadratową, ale już w 2014 roku doszło do wzrostu, a cena sięgnęła 969 AED za stopę kwadratową. Następnie, przez kilka lat obserwowaliśmy okres naprzemiennego wzrostu i spadku cen, aż do roku 2021, kiedy czynniki związane z pandemią spowodowały, że średnia cena spadła do 796 AED za stopę kwadratową.
Jednakże, rok 2022 przyniósł znaczącą zmianę. W wyniku wojny na Ukrainie i napływu imigrantów do Dubaju, rynek nieruchomości przeżył gwałtowny wzrost cen. Cena za stopę kwadratową wzrosła aż do 1050 AED, a obecnie utrzymuje się na poziomie 1172 AED.
Wykres sporządzony na podstawie danych od DXB interact (stan na wrzesień 2023)
Wykres sporządzony na podstawie danych od DXB interact (stan na wrzesień 2023)
Zmiana cen nieruchomości w dzielnicy Dubai Marina od 2012 roku
Dzielnica Dubai Marina od lat była jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc na mapie nieruchomości Dubaju, a jej cena za stopę kwadratową odzwierciedlała dynamiczny rozwój tego nadmorskiego obszaru. W 2012 roku średnia cena nieruchomości w Dubai Marina wynosiła 971 AED za stopę kwadratową, ale już w 2014 roku doszło do wyraźnego wzrostu, a cena sięgnęła 1475 AED za stopę kwadratową. Następnie, przez kilka lat obserwowaliśmy okresy wzrostu i spadku cen, aż do roku 2021, kiedy czynniki związane z pandemią wpłynęły na obniżenie średniej ceny do 1219 AED za stopę kwadratową.
Jednakże, rok 2022 przyniósł znaczący zwrot wydarzeń. W wyniku wojny na Ukrainie i napływu imigrantów, Dubai Marina przeżyła gwałtowny wzrost cen. Cena za stopę kwadratową skoczyła aż do 1970 AED, a obecnie utrzymuje się na rekordowym poziomie 2710 AED. To dowodzi, że choć Dubai Marina może podlegać podobnym trendom w zmianach cen nieruchomości, to nadal pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia i inwestowania w Dubaju.
Najdroższe mieszkania w najbadziej popularnych dzielnicach Dubaju w 2023 roku
Najbardziej popularne dzielnice Dubaju nieustannie przyciągają uwagę luksusowych poszukiwaczy mieszkań. W najnowszym zestawieniu najdroższych mieszkań w tych prestiżowych obszarach miasta, uwzględniając zarówno nieruchomości w trakcie budowy, jak i gotowe do zamieszkania, poziom cen bije rekordy.
W dzielnicy Jumeirah Bay, w luksusowym budynku Bulgari Residences 3, można znaleźć najdroższe gotowe mieszkanie w całym zestawieniu. Jego cena za stopę kwadratową wynosi imponujące 13,546 AED, co potwierdza status tej dzielnicy jako jednej z najbardziej ekskluzywnych w Dubaju.
Jeśli jednak zastanawiasz się nad mieszkaniami w dzielnicy Dubai Marina, najwyższą cenę ma mieszkanie w Sobha Seahaven, osiągające poziom 4,937 AED za stopę kwadratową. Co ciekawe, w przypadku budowanego obecnie wieżowca Ciel, najdroższe mieszkania dostępne są za 9,161 AED za stopę kwadratową.
Jednak równocześnie znajdziemy także mieszkania o relatywnie niższych cenach, takie jak te w dzielnicy MBR City, gdzie cena za stopę kwadratową wynosi 2,621 AED, co daje możliwość inwestycji w Dubaju również dla tych z mniejszym budżetem.
Tabela sporządzona na podstawie danych od DXB interact (stan na wrzesień 2023)
